В России готовят законопроект, который должен усовершенствовать ТСЖ

Жителей многоквартирных домов, в которых принята форма управления Товарищества собственников жилья, могут обязать заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, а председатели ТСЖ перестанут отвечать за долги всего дома, но будут сдавать экзамены. В России работают над законопроектом, который призван усовершенствовать ТСЖ.

Окружили заботой

В настоящее время существует три формы управления многоквартирными домами: это управляющие компании, ТСЖ и непосредственное управление. Наиболее популярны первые две. Так, в России насчитывается больше 37 тысяч ТСЖ и около 17 700 ТСН (товариществ собственников недвижимости). Надо отметить, что формы эти весьма популярны, потому что в таком случае собственники сами создают некоммерческую организацию, управляют своим домом, знают, на что и как расходуются их средства. Примеров успешной работы ТСЖ немало.

Дом № 2 по улице Чугурина в Нижнем Новгороде – типичная пятиэтажка 1967 года постройки. Но по внешнему виду даже не скажешь, что дому больше 50 лет. Чистые подъезды, пластиковые окна в местах общего пользования, утеплённые стены по всему фасаду, камеры наблюдения по периметру.

«У нас создано ТСЖ. Мы все деньги, которые собираем на текущий и капитальный ремонты, направляем на дом. Сами отслеживаем качество выполненных работ, контролируем расход средств», – рассказывают местные жители.

Дом № 15 по улице Пугачёва тоже расположен в областном центре. Его построили в 1990 году. И местные жители в дом постоянно что-то вкладывают.

«В подъездах идеальная чистота, на полу плитка. На стенах – декоративная штукатурка. Уже много лет везде энегосберегающие лампочки в местах общего пользования. Весь дом утеплён, кровля отремонтирована, в подвалах чисто и сухо, все коммуникации исправны. При этом платим мы не больше, а то и меньше, чем жители домов, находящихся в ведении управляющих компаний», – рассказала местная жительница Светлана. 

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

ТСЖ многие считают наиболее успешной и эффективной формой управления, особенно если попадётся ответственный и честный председатель.

Испортили статистику

Конечно, есть и другие примеры. И, видимо, именно на них обратили внимание эксперты. В частности, заговорили о том, что у ТСЖ по итогам 2024 года долги составили больше 76 млрд рублей. При этом задолженность ТСЖ, в частности перед ресурсными организациями, превышает выручку в 2,6 раза, а у 19,9% ТСЖ – более чем в 30 раз.

Удручающим является тот факт, что у ТСЖ нет ликвидного имущества, которое можно было бы взыскать. Очевидно, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам и не может войти в конкурсную массу. Таким образом, ресурсникам и другим кредиторам сложно, а иногда и невозможно взыскать долги. Ещё один неприятный момент – за последние пять лет число судебных споров с ТСЖ выросло в 6,7 раза. И преимущественно они связаны с задолженностями и расчётами. Всё это послужило поводом для того, чтобы пересмотреть существующую модель товарищества собственников жилья.

Выступили с предложением

В частности, предлагается жителям домов, в которых создано ТСЖ, платить за свет, газ, воду и тепло напрямую поставщикам ресурсов. Собственно, именно так сейчас происходит в домах, которые находятся в ведении управляющих компаний. Кроме этого предлагается прописать, что председатели ТСЖ не несут ответственность за долги перед ресурсниками. Сейчас зачастую иски обращены именно к председателям ТСЖ, потому что их проще отыскать. Тем не менее председатель не должен быть крайним и отвечать за всех неплательщиков в доме.

Многие эксперты пошли ещё дальше и предлагают развивать модель, при которой ТСЖ будет лишь представительным и контролирующим органом, а все расчёты, договорные отношения, взаимодействия с подрядчиками передать специализированной управляющей компании. А вот такой подход уже вызывает много вопросов у членов ТСЖ. Не превратится ли в таком случае товарищество в обычного наблюдателя, навсегда утратив реальные функции управления домом и решения хозяйственных вопросов?

Впрочем, пока такой подход лишь мнение. Чуть раньше предлагалось обязать председателей ТСЖ сдавать экзамены, как это делают директора управляющих компаний. Но в начале этого года данный законопроект был снят с рассмотрения.

Тем не менее очевидно, что перемены в организации ТСЖ уже неизбежны. И когда они произойдут, лишь вопрос времени.